На что обратить внимание при выборе участка?

На что обратить внимание при выборе участка?

Или как выбрать участок и не пожалеть об этом?

 Не всегда получается приобрести участок, на котором застройщик обеспечил всё необходимое для комфортного проживания. Не всегда риелторы заботятся о чём-   то кроме комиссии.

 Поэтому давайте уделим внимание некоторым моментам, на которые необходимо обратить внимание перед покупкой участка, кроме его назначения по документам. Если не  читали, то вот ссылка про назначение участков

 И так, если вы покупаете только участок с желанием построить дом, обратите внимание на некоторые моменты.

 Блага цивилизации, которыми вы пользуетесь в повседневной жизни:

• детский сад, школа, кружки, секции – всё что связано с цветами жизни,
• больницы, аптеки – для пожилых,
• автомастерская, заправка,
• магазин продуктов,
• ветеринарная клиника,
• наличие остановки общественного транспорта, если автомобиль один в семье или такси в вашу сторону едут неохотно
• пункты выдачи разных озонов, вайлдберисов, яндекс маркетов,
• возможность добраться до работы, если вы не фрилансер,
  
  
• ну, и кофейня с ручной обжаркой зёрен, конечно,
• …ваши варианты…

Обратите внимание на всё что используете чаще 1 раза в неделю или нужно не часто, но, если ВДРУГ!!! – то, чтобы было в быстрой доступности.

Объекты разного назначения

 Животноводческие, птицеводческие фермы. Очень часто они являются источником неприятного запаха, который может распространяться на несколько километров, так что даже во дворе находится будет неприятно.

 Пасеки так же могут принести неприятности. Понятно, что для здорового человека от укуса пчелы никакого вреда кроме пользы и чуть-чуть неприятного, но, если есть аллергическая реакция на яды насекомых, то участки, соседствующие с пасеками, желательно исключить, если есть возможность.

 Также обратите внимание на наличие заброшенных ангаров, лесопилок или чего-то подобного. Если восстановят их деятельность, то может начать ездить и большегрузная техника, разбивая дороги.

 Кладбища ещё так же могут являться неким отталкивающим моментом. В большинстве своём-то всё спокойно – кладбище же, но есть праздники, когда в одно место приезжает очень много людей. Что может доставлять определенные неудобства.

 Генеральный план.

Загляните в будущее – посмотрите на «Генеральный план» округа или района. В документе можно увидеть не будет ли через ваш посёлок пролегать дорога или не собираются ли проводить ЛЭП. Чтобы его найти задаёте в поисковой системе запрос «генеральный план такого-то района».

Дороги.

Смотрите на подъезды к населённому пункту.

Асфальт – отличный вариант, если дорога без ям и будет в последующем ремонтироваться.

Бетонные плиты – неплохой вариант, но частая и быстрая езда по такой дороге, может сказаться на подвеске автомобиля не в лучшую сторону.

Наиболее компромиссным и часто используемым вариантом является отсыпная дорога. Конструктив состоит в следующем: снимается плодородная часть грунта, далее идёт засыпка песком (песчаная подушка) и поверх этого дела размещается щебень.

Определенный плюс – это то, что подобная конструкция является возвышением на местности, что позволяется безопасно пользоваться дорогой в любую погоду. Но необходимо понимать, что при активной эксплуатации дорожное полотно необходимо будет обновлять раз в несколько лет, т.к. через некоторое время образуются колеи, а дорога «расползается». За чей счёт это будет происходить? Необходимо будет смотреть по документам, которых прописано отношение дороги к муниципалитету, УК или каким-то юр./физ. лицам

Грунтовая дорога – попросту говоря, натоптали тропинку для автомобилей, там, где получилось. Определенным преимуществом является то, что дорога есть и на этом всё. Явные минусы грунтовки проявляются в дождливую погоду – это лужи и образование колеи. При сильных проливных дождях дорогу может размыть, и поездка по ней окажется аттракционом с преодолениями ям и промоин с участием в главной роли вашего автомобиля.

Сюда же можно отнести уборку снега и ремонт дороги. Здорово, если за это несёт ответственность муниципалитет, но если дорога частная, то придётся скидываться на её содержание.

Все эти моменты будут так или иначе влиять на комфорт эксплуатации загородного дома.