Что на участке и рядом с ним будет влиять на стоимость строительство дома
После выбора посёлка с отличной инфраструктурой, нужно выбирать ещё и участок ничуть не хуже. На что обратить внимание на участке и вокруг него, прежде чем на нём обосноваться.
Рельеф.
«Какой рельеф на 10 сотках?» – возможно, скажете вы. Но всё-таки стоит обратить внимание на перепад высот на участке. Попросту нет ли какого-либо сильного уклона на будущем расположении дома.
Дело в том, при наличии небольшого перепада – не больше метра на пятно застройки – выровнять можно без больших дополнительных затрат к предполагаемой смете дома. Заказываем дополнительно пару-тройку-пятёрку двадцатитонников с песком, разравниваем, трамбуем и пятно застройки готово к заливке фундамента.
Если перепад большой или есть какой-нибудь овражек, то либо затраты на выравнивание будут большими, либо нужно будет проектировать, что-то с цокольным этажом, либо нужно будет придумывать ступенчатый фундамент, сваи под часть дома… в общем скучать не придётся, особенно, если не будет проекта. Готовы вложиться деньгами и временем? Ваш вариант – смотрится интересно, красиво, необычно. Не готовы? Проходим мимо такого счастья – пусть достанется кому-то другому.
Деревья.
Идёт во многих повестках тренд на сохранение деревьев на участке. Говорят, как это здорово мы сохраняем природу и т.д. Всё это хорошо, но это нужно будет учитывать в дальнейшем, например, при земляных работах, при подвозе материалов, при укладке плит перекрытия, при заводе электричества в дом.
На сколько удобно будет на экскаваторе, которым снимают грунт, ездить среди деревьев, как и куда можно будет разгружать материал, если вы подвозите строительный блок за один раз длинномером, при сильном ветре не повредит ли вдруг упавшее дерево постройку.
Если этот процесс приносит удовлетворение и на это есть бюджет, то никто вас отговаривать не будет. В противном случае, лучше подыскать другой участок и посадить деревья там, где хочется и те, которые хочется.
В дальнейшем, отметим, что с деревьев время от времени опадает то листва, то хвоя, которая ловко может засорить ливневую систему.
И чтобы при строительстве на сложном участке минимизировать в обязательном порядке необходима разработка проекта дома, а перед этим необходимо провести ряд подготовительных работ.
Геодезические изыскания (в народе – геодезия)
Так вот, если участок неровный и перепад на предполагаемом пятне застройки большой, желательно провести геодезическую съемку, чтобы зафиксировать высоты и низины вашего участка (да, и границы лишним не будет отметить).
По результатам проведенных исследований, специалист-проектировщик будет принимать решение вместе с вами, как и где строить дом, возможно, стоит сместить от дерева, заложить средства на гараж в цокольном этаже, потому что дешевле подкопать чем засыпать овраг и т.д.
Также геодезия важна в случае, если вы решили заказывать не только строительство, но и ландшафтный дизайн для того, чтобы составить схему, где будут тропинки, где дорожки, где ступеньки, где прудик, где сад из камней.
Геологические изыскания (в народе – геология)
Проводят на возможном месте строительстве дома (пятно застройки), если известно, где именно будет стоять дом то непосредственно в этом месте. Зачастую бурят 2 скважины по углам дома.
Обязательно нужно знать какие грунты у вас будут под пятном застройки. От этого будет зависеть выбор оптимального типа фундамента по цене и необходимым характеристикам: мелкозаглублённый или глубокого залегания, плита или ростверк на сваях. Не смотрите на ютуберов, которые топят за какой-то вид фундамента – вам такой может в лучшем случае выйти переплатой за лишний материал, а в худшем разрушением коробки дома.
Фундамент – это инженерная конструкция, которая возводится исходя из условий, в которых эта конструкция будет эксплуатироваться, т.е. лежать и дом держать.
Здесь стоит отметить общие моменты какие фундаменты на каких грунтах используются и почему. Но прежде отметим один термин, который часто используется в строительной сфере – МОРОЗНОЕ ПУЧЕНИЕ. Это когда вся влага, которая есть в почве начинает превращаться в лёд и увеличиваться в объёме. Помните тот эксперимент с водой в стеклянной бутылке на морозе, когда бутылку разрывает? Потому что вода при замерзании увеличивается в объёме. В отличие от других веществ.
Так вот в грунте происходит примерно, то же самое, как в том эксперименте с бутылкой – вода в грунте замерзает и начинает увеличиваться в объёме. И, как вы понимаете, увеличивается в объеме вверх. И, если фундамент находится выше точки промерзания, этот замерзающий грунт может ваш фундамент слегка приподнять. Чтобы подобных казусов у вас не происходило, необходимо разработать проект фундамента под ваш дом. А не полагаться на мнение видеоблогеров – они же не будут вам потом реставрацию проводить.
На что ещё стоит обратить внимание
Постройки на соседнем участке.
Посмотрите на материал дома, который стоит у них. Противопожарные нормы игнорируют любые красные линии. Именно противопожарных норм придется придерживаться в первую очередь при строительстве, отмеряя расстояние от соседних жилых помещений, а не 3 метра от забора. Если у соседа уже стоит деревянный дом и в трех метрах от забора, и вы также планируете дерево – необходимо будет выдержать расстояние не менее 15 метров от соседского дома и получается 12 метров от забора, а не 3 метра, как, возможно, многие планируют.
Если один из домов деревянный, то необходимо будет выдерживать расстояние 10 метров. Если оба дома каменные, то достаточно 6 метров – это как раз по 3 метра от забора с каждой стороны.
Плюс тут так же стоит учитывать наличие крыльца или веранды, если есть, то расстояние считается от него, если свес крыши больше полуметра, то расстояние считается от свеса.
Если при строительстве не выдержаны пожарные нормы, то могут возникнуть проблемы со страховой компанией при страховании дома.
История.
Если участок покупаете с рук, посмотрите на то, что осталось то предыдущих хозяев. Если вдруг вы нашли фундамент от предыдущих хозяев, на нём не рекомендуется возводить капитальные здания, потому что непонятно, кто и что там планировал строить, и как это воплотили в жизнь. Если новое пятно застройки перекрывает предыдущее, старый фундамент придется демонтировать – это дополнительные затраты, которые лягут на ваши плечи.
Если участок не в коттеджном посёлке, а в деревне, спросите у старожилов, что было на участке до вас. Особенно если рядом есть какой-нибудь овражек. Почему на это стоит обратить внимание? Потому что подобные участки могут быть в прошлом несанкционированными свалками, которые присыпали сверху грунтом и отправили в продажу. Строительство на таком участке оказаться одним большим сюрпризом. Неприятным сюрпризом. Потому что фундамент на такую площадку ставить нельзя – разного рода мусор вряд ли обладает какой-то несущей способностью, пол по грунту в этом случае тоже такая себе затея. Бурение свай до несущего слоя может понадобится не на стандартных в нашей местности 4-6 метров, а 8-12 – это удорожание, и оно так же ляжет на ваши плечи.
Красивые виды из окна, которые могут повлечь за собой некомфортную жизнь
Водоёмы и лес.
Вид из окна на небольшое озеро приятен глазу. Он вдохновляет, расслабляет, умиротворяет… но есть обратная сторона медали – грунты. Для небольшого каркасника или модульного дома, возможно, грунты и не будут большой проблемой на участке около озера, в виду их малого веса, но при строительстве каменного дома подготовка к строительству фундамента может обойтись вам в очень и очень большие непредусмотренные затраты. В виду того, что землю под дом необходимо будет подготавливать. Часто около водоёмов несущие способности грунта очень низкие. И если вы решили строить каменный дом, фундамент может вам обойтись очень дорого, т.к. придется снимать большую часть грунта, засыпать подушку под фундамент из песка и щебня, и только после этого начинать проводить работы по установке опалубки для фундамента.
Водоплавающие. Чаще всего, наличие водоёма несёт с собой и наличие разного рода уток, гусей, чаек. На пруду или озере, на котором обосновалась пернатая живность купаться нежелательно – можно заразится какими-нибудь дерматитами или заболевания ЖКТ.
Ещё момент связанный с близким расположением к воде – это комары. Особенно это касается стоячих водоёмов. Даже если проводится чистка водоёма, концентрация комаров и мошек вдоль береговой линии будет очень большой.
Наличие леса рядом так же несёт свою атмосферу, но тут, как и с водоёмом, есть обратная сторона медали – большое количество насекомых.
Клещи. Если не будет проходить централизованной обработки от этих насекомых, то клещи – будут сопровождать вас от весны до поздней осени, т.к. любимая территория клещей это как раз территории лесов, подлесков, овражков – тенистых, кустистых, увлажненных мест.
Конечно, решая связать свою жизнь с частным домом, вы учли моменты связанные с насекомыми, но, например, проживая у лесополосы, есть возможность собирать летом со среднего размера собаки от 10 до 30 клещей после каждой прогулки. Но если у вас есть дети, столько же можно будет снимать и с них.
Также при наличии рядом леса следует обратить внимание, на то, чем является этот лес. Вдруг у него статус РЕЛИКТОВОГО или какого-нибудь ДЕНДРОПАРКА, в этом случае необходимо будет также учитывать отступы от него при строительстве дома.
+7 (3412) 322-550
ул. Вадима Сивкова 279 отдел малоэтажного домостроения
ул. Вадима Сивкова 279 отдел высотного домостроения
ул. Новосмирновская 32а оптово-розничный склад